Allgemeine Geschäftsbedingungen

Stand: Mai 2026

§ 1 Geltungsbereich

1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge zwischen Tobias Bölke, handelnd als Tobias Bölke Immobilien bzw. Tobias Bölke Baufinanzierung (nachfolgend „Auftragnehmer"), und seinen Kunden (nachfolgend „Auftraggeber") über Immobilienmakler- und Immobiliendarlehensvermittlungsleistungen.

1.2 Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers werden nur dann und insoweit Vertragsbestandteil, als der Auftragnehmer ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt hat.

§ 2 Leistungsgegenstand

2.1 Der Auftragnehmer erbringt folgende Leistungen:

• Nachweis und Vermittlung von Immobilien (Kauf, Verkauf, Miete) gemäß § 34c GewO
• Vermittlung von Immobiliendarlehen und Baudarlehen gemäß § 34i GewO
• Beratung bei der Strukturierung von Immobilieninvestitionen
• WEG-Verwaltung und kaufmännische Objektverwaltung

2.2 Der Auftragnehmer handelt als Makler und Vermittler. Er ist nicht Partei der vermittelten Verträge (Kauf-, Miet- oder Darlehensverträge) und übernimmt keine Haftung für deren Inhalt oder Erfüllung durch Dritte.

§ 3 Maklervertrag und Provisionspflicht

3.1 Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Nachweistätigkeit des Auftragnehmers zustande, spätestens durch Entgegennahme eines Expose oder Besichtigung eines vom Auftragnehmer nachgewiesenen Objekts.

3.2 Die Maklerprovision wird im Einzelfall schriftlich vereinbart und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags bzw. des vermittelten Mietvertrags fällig.

3.3 Bei Verträgen über Wohnimmobilien mit Verbrauchern gilt das Bestellerprinzip gemäß § 656c BGB. Die Provision des Auftraggebers übersteigt in keinem Fall die Provision der Gegenseite.

§ 4 Immobiliendarlehensvermittlung (§ 34i GewO)

4.1 Der Auftragnehmer ist als Immobiliendarlehensvermittler tätig und vermittelt Verträge über Immobiliar-Verbraucherdarlehen im Sinne des § 491 BGB sowie über sonstige Darlehen zur Immobilienfinanzierung.

4.2 Der Auftragnehmer ist an keine Exklusivität mit einem bestimmten Darlehensgeber gebunden und handelt im Interesse des Auftraggebers.

4.3 Vor Abschluss eines Vermittlungsvertrags erhält der Auftraggeber ein Europäisches Standardisiertes Merkblatt (ESIS) sowie alle gesetzlich vorgeschriebenen vorvertraglichen Informationen.

4.4 Die Vergütung des Auftragnehmers für die Darlehensvermittlung wird ausschließlich vom Darlehensgeber (Provision/Courtage) entrichtet, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist.

§ 5 Pflichten des Auftraggebers

5.1 Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle für die Auftragserfüllung erforderlichen Informationen vollständig und wahrheitsgemäß mitzuteilen.

5.2 Bei Eigenverkäufern: Der Auftraggeber sichert zu, dass er zur Veräußerung des Objekts berechtigt ist und keine Rechte Dritter entgegenstehen.

5.3 Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Auftragnehmer unverzüglich zu informieren, wenn ein Kauf-, Miet- oder Finanzierungsvertrag abgeschlossen wurde, den der Auftragnehmer nachgewiesen oder vermittelt hat.

§ 6 Vertraulichkeit

6.1 Alle im Rahmen der Zusammenarbeit ausgetauschten Informationen – insbesondere zu Objekten, Preisen, Finanzierungsstrukturen und Investitionsstrategien – werden vertraulich behandelt.

6.2 Der Auftraggeber verpflichtet sich, ihm übermittelte Informationen (insbesondere Exposés und Finanzierungskonzepte) ohne Zustimmung des Auftragnehmers nicht an Dritte weiterzugeben.

§ 7 Haftungsbeschränkung

7.1 Der Auftragnehmer haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzliche und grob fahrlässige Pflichtverletzungen.

7.2 Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Auftragnehmer nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten). Die Haftung ist in diesem Fall auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden begrenzt.

7.3 Marktpreis- und Wertaussagen des Auftragnehmers beruhen auf Erfahrungswerten und begründen keine Garantie für die Erzielung bestimmter Preise oder Renditen.

§ 8 Widerrufsrecht (Verbraucher)

Verbraucher haben das Recht, einen außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Maklervertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Widerrufserklärungen sind zu richten an: kontakt@boelke-capital.de oder Tobias Bölke, Rostocker Str. 15, 10553 Berlin.

§ 9 Schlussbestimmungen

9.1 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

9.2 Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin, soweit der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist.

9.3 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen möglichst nahekommt.