Geprüfte Bestandsobjekte und Neubauprojekte mit vollständiger Dokumentation. Jedes Objekt wird einer umfassenden Rentabilitäts- und Standortanalyse unterzogen.
Portfolio entdeckenZugang zu Objekten, die nie öffentlich inseriert werden. Diskrete Transaktion über ein gewachsenes Netzwerk institutioneller Eigentümer, Entwickler und Family Offices.
Anfrage stellenImmobilien sind die einzige Anlageklasse, die gleichzeitig inflationsgesicherten Wertzuwachs, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und laufende Ertragsströme liefert. Durch strukturierten Fremdkapitaleinsatz entfalten sie einen Hebeleffekt, der reines Eigenkapital langfristig deutlich übertrifft. Boelke Capital begleitet anspruchsvolle Investoren bei der systematischen Selektion, Prüfung und Akquisition renditeoptimierter Immobilienvermögen.
Keine andere Anlageklasse vereint steuerliche Optimierung, Inflationsschutz und Fremdkapitalhebel in dieser Kombination.
Gebäude Baujahr ab 2023: 3 % p. a., ältere Objekte: 2 % p. a. nach § 7 Abs. 4 EStG. Bei Denkmalschutz-Sanierungen bis zu 9 % in den ersten 8 Jahren und 7 % in den folgenden 4 Jahren steuerlich absetzbar.
§ 7 EStGVeräußerungsgewinne aus privaten Immobilientransaktionen sind nach einer Haltedauer von 10 Jahren vollständig einkommensteuerfrei – unabhängig von der Höhe des Gewinns.
§ 23 EStGFremdkapitalzinsen auf vermietete Immobilien sind vollständig als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar – unabhängig vom Zinssatz.
§ 21 EStGInstandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an vermieteten Objekten sind als Werbungskosten sofort abzugsfähig, sofern kein anschaffungsnaher Herstellungsaufwand vorliegt. Optimales Instrument zur aktiven Steuergestaltung.
SteuergestaltungInvestitionen in denkmalgeschützte Objekte ermöglichen durch § 7i EStG erhöhte Absetzungsbeträge. Kombiniert mit städtischen Förderungen bietet die Sanierungsimmobilie das attraktivste Steuerprofil im Bestandsbereich.
§ 7i EStGReguläre Dauervermietung generiert inflationsindexierte Einnahmen bei kalkulierbarem Leerstandsrisiko. Mieterhöhungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete sichern reale Ertragswertsteigerung über Jahrzehnte.
Laufende ErträgeIn touristisch nachgefragten Lagen ermöglichen Plattformen wie Airbnb oder booking.com signifikant höhere Flächenerträge als klassische Dauervermietung. Die steuerliche Behandlung entspricht der gewerblichen oder privaten Vermietung.
RenditehebelImmobilien sind Sachwerte mit intrinsischer Inflationskorrelation. Mietindexierungsklauseln und der Anstieg der Wiederbeschaffungskosten sichern den Realwert – auch in Phasen erhöhter Preissteigerungsraten.
WertstabilitätDurch strukturierten Einsatz von Fremdkapital erzielt der Investor eine Eigenkapitalrendite, die die Objektrendite um ein Vielfaches übersteigt – vorausgesetzt der Zinssatz liegt unterhalb der Gesamtkapitalrendite (positive Hebelwirkung).
FremdkapitalhebelModellieren Sie den Fremdkapitalhebel und die daraus resultierende Eigenkapitalrendite für Ihr Investitionsvorhaben.
Die Berechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanz- oder Steuerberatung dar. Nicht berücksichtigt: Transaktionskosten, Verwaltungsaufwand, Tilgung, Steuereffekte.
Je nach Renditeerwartung, Zeithorizont und Risikotoleranz strukturiert Boelke Capital Ihr Kapital in der optimalen Investitionskategorie – von stabilen Bestandsobjekten bis zu Bauträgervorhaben.
Vollvermietete Bestandsobjekte in Prime-Lagen mit stabiler Cashflow-Generierung. Fokus auf Kapitalerhalt und stetige Ausschüttungsrendite. Institutionelles Qualitätssegment.
Objekte mit strukturellem Wertsteigerungspotenzial durch aktives Asset-Management: Leerstandsreduzierung, Mietoptimierung, Sanierung oder Nutzungsänderung in wachstumsstarken Lagen.
Beteiligung an Bauträger- und Neubauvorhaben in Wachstumsregionen. Höchstes Renditepotenzial bei aktiver Entwicklungsbegleitung von der Planung bis zur Fertigstellung und Vermarktung.
Die Auswahl des geeigneten Akquisitionskanals ist entscheidend für Preisniveau, Wettbewerbsintensität und Transaktionsgeschwindigkeit.
On-Market-Objekte sind über Immobilienportale, Makler und öffentliche Ausschreibungen zugänglich. Der transparente Marktzugang ermöglicht vollständige Due Diligence, erfordert jedoch schnelle Entscheidungsprozesse bei erhöhtem Wettbewerbsdruck.
Off-Market-Transaktionen erfolgen diskret zwischen qualifizierten Investoren und Eigentümern – ohne öffentliche Listung. Der Zugang erfordert ein gewachsenes institutionelles Netzwerk und ist ausschließlich unseren Mandanten vorbehalten.
Boelke Capital fokussiert auf die liquidesten Immobilienmärkte Deutschlands mit nachgewiesener Wertbeständigkeit, tiefer Marktkenntnis und belastbarem Netzwerk.
Exemplarische Objekte aus unserem aktuellen Portfolio. Alle Angaben sind indikativ und dienen der Veranschaulichung des Angebotsspektrums.
Alle Objekte sind exemplarisch. Für aktuelle Verfügbarkeiten und vertrauliche Off-Market-Objekte kontaktieren Sie uns direkt.
Unser strukturierter Beratungsprozess begleitet Sie von der Investitionsstrategie bis zum Grundbucheintrag – transparent, effizient und diskret.
Im initialen Strategiegespräch definieren wir gemeinsam Ihre Investitionsziele, Risikoaffinität, Zielrenditen und Zeithorizont. Auf dieser Grundlage entwickeln wir ein individuelles Investitionsprofil.
Basierend auf Ihrem Investitionsprofil screenen wir systematisch On-Market- und Off-Market-Objekte und filtern anhand definierter Renditeparameter und Standortkriterien.
Für qualifizierte Objekte führen wir eine umfassende technische, rechtliche und wirtschaftliche Prüfung durch. Cashflow-Modellierung, Lageanalyse und Risikoadjustierung sind Bestandteil jeder Due Diligence.
Parallel zur Due Diligence strukturieren wir die optimale Finanzierungsarchitektur. Boelke Capital verhandelt mit über 500 Kreditinstituten und sichert die bestmögliche Konditionsmatrix.
Auf Basis der Bewertungsergebnisse führen wir die Kaufpreisverhandlung und fixieren die wesentlichen Transaktionsparameter im Letter of Intent (LoI).
Der Beurkundungstermin beim Notar besiegelt die Transaktion. Unmittelbar nach der Auflassung und Eintragung der Eigentümergrundschuld erfolgt die Valutierung des Darlehens und die Kaufpreiszahlung.
Nach der Grundbucheintragung sind Sie vollständiger Eigentümer. Boelke Capital begleitet Sie darüber hinaus bei der laufenden Portfoliooptimierung, Anschlussfinanzierungen und Exitstrategien.
Unser Beratungsmandat beginnt in der Regel ab einem Transaktionsvolumen von 500.000 Euro. Für Off-Market-Objekte und institutionelle Portfoliotransaktionen liegt die typische Mindestgröße bei 1 Million Euro. Ausnahmen werden im Einzelfall geprüft.
Ein klassischer Maklerauftrag bezieht sich auf öffentlich vermarktete Objekte. Unser Off-Market-Netzwerk erschließt Objekte, die ausschließlich über direkte Eigentümeransprache, institutionelle Intermediäre oder Netzwerkbeziehungen zugänglich sind – ohne öffentliche Listung und häufig zu vorteilhafteren Preiskonditionen.
Die wesentlichen steuerlichen Vorteile umfassen: lineare AfA (2–3 % p. a.), vollständiger Zinsabzug auf Fremdkapital, Erhaltungsaufwand als sofort abzugsfähige Werbungskosten, steuerfreier Veräußerungsgewinn nach 10 Jahren (§ 23 EStG) sowie erhöhte Abschreibung bei Denkmalschutz (§ 7i EStG). Die individuelle steuerliche Wirkung hängt von Ihrer Einkommenssituation ab.
Unser Schwerpunkt liegt auf deutschen A-Lagen: Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart und Köln. Im B-Städte-Segment analysieren wir selektiv Märkte mit positiver demographischer Entwicklung wie Leipzig, Nürnberg und Hannover. Internationale Akquisitionen erfolgen auf Anfrage.
Die Transaktionsdauer variiert je nach Komplexität und Finanzierungsstruktur. Für standardisierte On-Market-Objekte rechnen Sie mit 6–12 Wochen. Off-Market-Transaktionen können schneller abgeschlossen werden, da keine Bieterverfahren stattfinden. Die Grundbucheintragung folgt typischerweise 6–12 Wochen nach Beurkundung.
Ja. Gemäß § 34i GewO vermitteln wir Immobiliardarlehensvermittlungen unabhängig von Kreditinstituten. Wir vergleichen Konditionen von über 500 Bankpartnern und strukturieren die optimale Finanzierungsarchitektur – auch unabhängig von einer Immobilienvermittlung.
Vollfinanzierungen (100 % des Kaufpreises) sind unter bestimmten Voraussetzungen realisierbar – insbesondere bei sehr guter Bonität, stabilen Einkommensverhältnissen und erstklassiger Lagequalität. In der Praxis empfehlen wir eine Eigenkapitalquote von mindestens 20 %, um den Kapitaldienst dauerhaft komfortabel zu bedienen.
Schildern Sie uns Ihr Investitionsvorhaben – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer qualifizierten Ersteinschätzung.