Inflation frisst Sparer. Sie nährt Eigentümer.
Bis zu 110 % Fremdkapital. 500+ Bankpartner im Direktvergleich. Wir strukturieren für Ihre Rendite — nicht für die Bankprovision. Kostenfrei für Kreditnehmer.
Konditionen vergleichenDas richtige Objekt schlägt jede Finanzierungsoptimierung. On-Market recherchiert, Off-Market exklusiv — vollständig geprüft auf Cashflow, Lage und Substanz. Kein Bieterverfahren.
Cashflow-Objekte entdeckenWas ist Ihr Kapital in zehn Jahren wert — wenn es heute anfängt zu arbeiten? Rechnen Sie selbst.
* Berechnungsgrundlage: Vereinfachte Modellrechnung. Annahmen: 10× Leverage (80–90 % Fremdfinanzierung), 5 % Brutto-Cashflow p.a., 4 % Wertsteigerung p.a., steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren gemäß § 23 EStG. Keine Berücksichtigung von Zinsen, Nebenkosten, Tilgung oder Steuern auf laufende Erträge. Nicht als Anlageberatung zu verstehen.
Sie möchten verstehen, wie dieser Prozess in der Praxis funktioniert?
Den Prozess im Detail verstehenKein Glücksspiel. Kein Timing-Risiko. Ein strukturiertes System — das sich mit jedem Zyklus wiederholt und skaliert. Sie steigen ein, wo es für Sie heute passt.
Was uns von Maklern und Bankberatern unterscheidet: Wir kennen alle fünf Schritte des Weges — und begleiten Sie von Schritt 01 bis Schritt 05. Oder von wo immer Sie heute stehen.
Sie müssen nicht bei Schritt 01 starten. Ob Sie eine erste Finanzierung suchen, ein passendes Objekt brauchen oder eine bestehende Immobilie verkaufen wollen – Sie steigen dort ein, wo Sie heute stehen.
Wer ein Portfolio optimieren oder Kapital freisetzen möchte, beginnt oft mit dem Verkauf einer bestehenden Immobilie. Was viele unterschätzen: Jeder Euro, der beim Verkauf liegen gelassen wird, fehlt als Eigenkapital im nächsten Zyklus – und kostet damit das Fünffache an Kaufkraft. Ein professionell begleiteter Verkauf ist deshalb keine Nebensache.
250.000 € bar investiert bei 3 % Mietrendite ergeben 7.500 € im Jahr. Dieselbe Immobilie mit 50.000 € Eigenkapital finanziert: Ihre Eigenkapitalrendite steigt auf das Fünffache. Das ist keine Magie – das ist Mathematik. Die Kunst liegt darin, die richtigen Konditionen aus über 500 Bankpartnern herauszufiltern und die Finanzierung von Anfang an steuerlich zu strukturieren.
ImmoScout ist der Feind der Rendite. Wer dort kauft, bezahlt denselben Preis wie jeder andere – und konkurriert im Bieterverfahren. Unsere Off-Market-Objekte werden diskret, direkt und ohne öffentliche Ausschreibung vermittelt. Das Netzwerk dafür baut man nicht über Nacht. Jedes empfohlene Objekt wird vor der Weitergabe vollständig auf Cashflow, Lage und Substanz geprüft.
Wer ohne Steuerstruktur kauft, zahlt auf jede Mieteinnahme vollen Einkommensteuersatz. Das vernichtet Rendite still und dauerhaft – oft über Jahrzehnte unbemerkt. Mit der richtigen Kombination aus AfA, Zinsabzug, SEV-Verwaltung und Haltefriststrategie bleibt am Ende des Jahres deutlich mehr übrig. Legal, planbar und von Kauftag eins an eingeplant.
Das Steuer-Paket:
§ 23 EStG ist das beste Geschenk des deutschen Steuerrechts an Immobilieninvestoren: Nach 10 Jahren Haltedauer fällt kein einziger Cent Steuer auf den Verkaufsgewinn. Der gesamte Erlös wird Eigenkapital für den nächsten Zyklus – mit mehr Hebel, mehr Portfolio, mehr Freiheit. Das Modell ist beliebig oft wiederholbar. Mit jedem Zeithebel skaliert das Vermögen.
Kein Verkaufsgespräch. Kein Druck.
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
Der Zinseszinseffekt ist exponentiell: Wer 3 Jahre später startet, verliert nicht nur 3 Jahre Rendite — sondern auch alle Zinseszinsen auf diese Gewinne. Jedes Jahr zählt.
Jahre seit Investitionsbeginn
* Vereinfachte Modellrechnung. Annahmen: 10× Leverage, 5 % Cashflow p.a., 4 % Wertsteigerung p.a., steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren (§ 23 EStG). Inflation 2,5 % p.a. auf wartendes Kapital berücksichtigt. Nicht als Anlageberatung zu verstehen.
Modellieren Sie Ihr Investitionsszenario in Echtzeit. Alle Angaben sind Richtwerte auf Basis üblicher Marktparameter.
Wo stehen Sie heute? Wir zeigen Ihnen, was möglich ist — konkret, mit Zahlen, ohne Verkaufsdruck. Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Kein Verkaufsgespräch. Kein Druck. Im Erstgespräch hören wir zuerst zu — dann zeigen wir Ihnen konkret, welche Strategie für Ihre Situation sinnvoll ist. 30 Minuten. Manchmal entscheidend.
„Boelke Capital hat meine Erwartungen weit übertroffen. Innerhalb von drei Monaten war die Finanzierung gesichert und das Objekt notariell beurkundet."