Immobiliendarlehensvermittlung · §34i GewO

Baufinanzierung

Unabhängiger Konditionsvergleich bei über 500 Kreditinstituten. Boelke Capital strukturiert Ihre Finanzierungsarchitektur – von der Bonitätsprüfung bis zur Valutierung des Darlehens. Kostenfrei für Darlehensnehmer.

Kreditanfrage einreichen Darlehen kalkulieren
Zugang zu führenden Kreditinstituten & Darlehensgebern
Sparkassen
Volksbanken / Raiffeisenbanken
Deutsche Bank
Commerzbank
ING
Interhyp-Netzwerk
KfW Bankengruppe
Münchener Hyp
Berlin Hyp
+ 490 weitere
500+
Kreditinstitute im Konditionsvergleich
0,4 %
Ø Zinsersparnis ggü. Hausbankangebot
28.000 €
Ø Einsparung pro Finanzierungsmandat
0 €
Vermittlungskosten für Darlehensnehmer
§34i GewO zugelassen
Antwort innerhalb 24 Stunden
Unabhängig & diskret
Kostenfrei für Darlehensnehmer
500+ Kreditinstitute
Unser Grundsatz

Finanzierungsstruktur
entscheidet über
Investitionsrendite.

Eine Konditionsdifferenz von 50 Basispunkten bedeutet bei einem Nominaldarlehensbetrag von 400.000 € über eine Zinsbindungsdauer von 25 Jahren eine Mehrbelastung von ca. 30.000 €. Boelke Capital verhandelt Ihre Finanzierungskonditionen aktiv – mit Zugang zu über 500 Kreditinstituten, vollständig unabhängig und ohne Kosten für den Darlehensnehmer.

Schritt 1 des Vermittlungsprozesses

Kreditanfrage & Selbstauskunft

Füllen Sie den Fragebogen aus, um Ihre individuelle Finanzierungsanalyse zu initiieren. Alle Angaben unterliegen strengster Vertraulichkeit und werden ausschließlich zur Bonitätsprüfung sowie Konditionsermittlung verwendet.

Finanzierungsvorhaben

Wählen Sie den Verwendungszweck und geben Sie erste Eckdaten zum Beleihungsobjekt an.

Verwendungszweck

Antragsteller

Alle Angaben unterliegen der Vertraulichkeit und werden ausschließlich zur Bonitätsprüfung verwendet.

1. Antragsteller/in
2. Antragsteller/in (optional)

Einnahmen, Ausgaben & Vermögensverhältnisse

Diese Angaben ermöglichen die Ermittlung der Kapitaldienstfähigkeit und die Strukturierung des Finanzierungsrahmens.

Monatliche Einnahmen
Monatliche Verbindlichkeiten
Vermögensverhältnisse
Anmerkungen

Kreditunterlagen

Laden Sie verfügbare Unterlagen hoch. Fehlende Dokumente können jederzeit nachgereicht werden.

Persönliche Unterlagen

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PDF, JPG, PNG – max. 10 MB

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PDF – max. 10 MB je Datei

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Datenschutz & Absenden

Bitte bestätigen Sie die Einwilligung zur Datenverarbeitung und senden Sie Ihre Kreditanfrage ab.

Vertraulichkeit: Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bonitätsprüfung und Konditionsermittlung verwendet. Weitergabe an Kreditinstitute nur nach Ihrer expliziten Freigabe. Datenschutzerklärung

Unverbindliche Anfrage · Boelke Capital meldet sich innerhalb von 24 Stunden

Schritt 1 von 5
Leistungsprofil Darlehensvermittlung

Strukturell überlegen gegenüber dem Hausbankangebot.

Boelke Capital agiert als unabhängiger Immobiliendarlehensvermittler gemäß § 34i GewO – ohne Exklusivbindung an ein Kreditinstitut, gesetzlich verpflichtet im Interesse des Darlehensnehmers zu handeln.

01

Konditionsvergleich

Zugang zu über 500 Kreditinstituten. Tagesaktueller Vergleich von Nominalzins, Effektivzins, Tilgungsverlauf und Sondertilgungsrechten.

02

Strukturberatung

Zinsbindungsstrategie, Anfangstilgung, Sondertilgungsrechte, Forward-Optionen und steuerliche Integration des Fremdkapitals gemäß § 21 EStG.

03

Prozessbegleitung

Vollständige Übernahme des Kreditantrags – von der Bonitätsprüfung über die Konditionsverhandlung bis zur Valutierung des Darlehens.

04

Kostenfrei

Die Vermittlungsvergütung wird ausschließlich durch das Kreditinstitut entrichtet. Für den Darlehensnehmer entstehen keinerlei Kosten.

05

Unabhängigkeit

Gesetzliche Verpflichtung zur interessenkonformen Beratung gemäß § 34i GewO. Keine Exklusivbindung an Darlehensgeber.

06

Anschlussfinanzierung

Begleitung bei Prolongation, Umschuldung und Forward-Strategie. Aktive Konditionsoptimierung bei auslaufenden Zinsbindungen.

Darlehensvermittlung erklärt

Warum Boelke Capital statt Hausbank.

Ihr Kreditinstitut offeriert ausschließlich konzerneigene Darlehensprodukte. Boelke Capital vergleicht den Gesamtmarkt und verhandelt Ihre Konditionen auf Basis eines substanziellen Vermittlungsvolumens.

Als zugelassener Immobiliendarlehensvermittler gemäß § 34i GewO sind wir gesetzlich verpflichtet, ausschließlich in Ihrem Interesse zu handeln.

Marktweiter Konditionsvergleich

Strukturierte Konditionsmatrix aus über 500 Kreditinstituten statt eines einzigen Hausbankangebots.

Aktive Konditionsverhandlung

Auf Basis unseres Vermittlungsvolumens erzielen wir Konditionen unterhalb des regulären Schalterangebots der Kreditinstitute.

Keine Vermittlungskosten

Vergütung erfolgt ausschließlich durch das Kreditinstitut. Ihre Konditionen werden dadurch nicht belastet.

Vollständige Prozessbegleitung

Von der Bonitätsprüfung bis zur Valutierung – ein fester Ansprechpartner, keine Callcenter-Strukturen.

Finanzierungsberatung Berlin
§ 34i GewOZugelassener Immobiliendarlehensvermittler
Finanzmathematik

Fremdkapitalhebel und Zinswirkung.

Fremdkapital ist bei Immobilien kein Risikofaktor – es ist ein Renditeinstrument. Wer sinnvoll finanziert, maximiert die Eigenkapitalrendite durch den Einsatz von Bankkapital zu fixen Konditionen.

Ein Konditionsunterschied von 50 Basispunkten bedeutet bei 400.000 € Nominaldarlehensbetrag über 25 Jahre eine Mehrbelastung von ca. 30.000 €. Aktiver Konditionsvergleich ist wirtschaftliche Notwendigkeit.

3×
EK-Rendite bei 70 % Fremdkapitalquote
500+
Kreditinstitute im Vergleich
§ 21
EStG – Zinsabzug Fremdkapital
0 €
Vermittlungskosten Darlehensnehmer
Darlehensformen im Überblick
Annuitätendarlehen
Ø 90 % aller Mandate

Gleichbleibende Annuität, steigender Tilgungsanteil. Standardinstrument für planungssichere Finanzierungsstrukturen.

Forward-Darlehen
12–60 Monate Vorlauf

Sicherung heutiger Konditionen für künftige Anschlussfinanzierung. Schutz vor Zinsänderungsrisiken.

KfW-Förderdarlehen
Bis 150.000 € Fördervolumen

Staatlich subventionierte Darlehen für energieeffiziente Objekte. Kombinierbar mit klassischem Bankdarlehen.

Endfälliges Darlehen
Investorenstruktur

Laufende Zinszahlung, endfällige Tilgung. Kombinierbar mit Anlagedepot oder kapitalbildender Versicherung.

Marktdaten · KW21/2026

Zinsmonitor

Aktuelle Hypothekenzinsen und Marktdaten – auf Basis der Deutschen Bundesbank (MFI-Statistik), EZB und Interhyp-Marktreport. Zur Orientierung – keine individuelle Beratung.

Ø Hypothekenzins 10J
3,25 %
Bundesbank · Mai 2026
EZB Einlagenzins
3,15 %
Gesenkt Jun. 2025
10J Bundesanleihe
2,58 %
Deutsche Finanzagentur
Boelke Capital Ø-Kondition
4,27 %
↓ 0,06 % unter Marktdurchschnitt (90 % FQ, 10J)
-1.3 % -0.1 % 1.1 % 2.4 % 3.6 % 4.8 % Q1'20 Q3'20 Q1'21 Q3'21 Q1'22 Q3'22 Q1'23 Q3'23 Q1'24 Q3'24 Q1'25 Q3'25 Q1'26 Q2'26 3.33 % 3.15 % 2.58 %
Ø Hypothekenzins 10J
EZB Einlagenzins
10J Bundesanleihe
Quelle: Deutsche Bundesbank MFI-Statistik, EZB, Deutsche Finanzagentur
Historisches Zinstief
0,69 %
Jan. 2021 · Bundesbank MFI-Statistik
Zinshoch 2023
4,18 %
Nov. 2023 · Bundesbank MFI-Statistik
Aktuell · Boelke Capital
3,25 %
KW21/2026 · 10J · 90% Finanzierungsquote
Konditionsbeispiel

Strukturiertes Mandat vs. Standardkonditionen.

Zwei identische Beleihungsobjekte, zwei unterschiedliche Finanzierungsstrukturen – eine Differenz von knapp 50.000 €. Typisches Ergebnis unserer Mandatsarbeit.

Ohne Beratung
Kreditinstitut · Standardkonditionen ohne Verhandlung
Nominaldarlehensbetrag400.000 €
Sollzinssatz p.a.4,0 %
Anfangstilgung p.a.1,5 %
Zinsbindungsdauer10 Jahre
Monatliche Annuität1.833 €
Gesamtzinsaufwand148.700 €
SondertilgungsrechtNicht vereinbart
Boelke Capital
Marktweiter Konditionsvergleich & Verhandlung
Nominaldarlehensbetrag400.000 €
Sollzinssatz p.a.3,2 %
Anfangstilgung p.a.2,5 %
Zinsbindungsdauer15 Jahre
Monatliche Annuität1.900 €
Gesamtzinsaufwand99.800 €
Sondertilgungsrecht10 % p.a.

Einsparung durch strukturiertes Mandat

Trotz leicht höherer monatlicher Annuität führt die optimierte Finanzierungsstruktur zur vollständigen Tilgung innerhalb der Laufzeit und spart knapp 50.000 € Zinsaufwand.

48.900 €
Interaktive Berechnung

Darlehensstruktur in Echtzeit kalkulieren

Ermitteln Sie Annuität, Gesamtzinsaufwand und Tilgungsverlauf. Alle Parameter anpassbar – Ergebnisse aktualisieren sich sofort.

Annuitätendarlehen: Gleichbleibende Annuität, steigender Tilgungsanteil. Standardinstrument für planungssichere Finanzierungsstrukturen.

Forward-Darlehen: Sicherung heutiger Konditionen für künftige Anschlussfinanzierung (12–60 Monate Vorlauf). Schutz vor Zinsänderungsrisiken.

KfW-Förderdarlehen: Staatlich subventionierte Darlehen für energieeffiziente Objekte. Besonders vorteilhaft in Kombination mit Bankdarlehen.

Endfälliges Darlehen: Laufende Zinszahlung, endfällige Tilgung. Kombinierbar mit Anlagedepot oder kapitalbildender Versicherung.

300.000 €
3,5 %
2,0 %
15 Jahre
Monatliche Annuität
– €/Monat
–
Gesamtzinsaufwand
–
Restschuld
–
Eff. Jahreszins
–
Getilgter Betrag
Tilgung –Zinsaufwand –
Kreditanfrage einreichen Erstberatung

Orientierungswerte. Individuelle Konditionen abhängig von Bonität, Beleihungsauslauf und Kreditinstitut.

Kreditvermittlungsprozess

Von der Erstberatung zur Valutierung

Ein strukturierter, transparenter Prozess – von der ersten Bonitätseinschätzung bis zur Darlehensauszahlung.

01
Erstberatung
Kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Klärung des Finanzierungsrahmens, der Kapitaldienstfähigkeit und der Investitionsstrategie.
ca. 30–45 Min.
02
Selbstauskunft & Kreditunterlagen
Erfassung der Bonitätsangaben sowie Bereitstellung der Kreditunterlagen: Einkommensnachweise, Kontoauszüge, Eigenkapitalnachweis, Objektunterlagen.
1–3 Werktage
03
Bonitätsprüfung & Konditionsermittlung
Bonitätsanalyse (Scoring, Kapitaldienstfähigkeit, Beleihungsauslauf) sowie Einholung indiktativer Konditionsangebote bei über 500 Kreditinstituten.
3–5 Werktage
04
Konditionsmatrix & Empfehlung
Präsentation der drei vorteilhaftesten Darlehensangebote mit Konditionsmatrix. Boelke Capital begründet die Empfehlung fachlich.
1 Termin
05
Vertragsverhandlung
Aktive Konditionsverhandlung. Prüfung der Vertragsbedingungen – Sondertilgungsrechte, Tilgungssatzwechsel, Forward-Klauseln.
2–3 Werktage
06
Kreditzusage (Commit Letter)
Unterzeichnung des Darlehensvertrags und Erhalt der verbindlichen Finanzierungszusage. Koordination mit Notar und Kreditinstitut.
1–2 Werktage
07
Valutierung & Nachbetreuung
Koordination der Darlehensauszahlung nach Kaufvertragsunterzeichnung. Nachbetreuung bei Sondertilgungen und Anschlussfinanzierung.
Individuell
Vermittlungsprozess initiieren
Eigenständiges Leistungsfeld

Darlehensvermittlung unabhängig vom Beleihungsobjekt.

Boelke Capital agiert als unabhängiger Immobiliendarlehensvermittler gemäß § 34i GewO. Unsere Vermittlungsleistung ist an kein eigenes Objektportfolio gebunden – wir vermitteln Finanzierungen für jede Transaktion, unabhängig von Veräußerer und Maklermandat.

Fremdobjekt finanzieren

Erwerb über anderen Makler, Direktkauf oder Auktion – wir ermitteln die optimalen Konditionen.

Bestandsrefinanzierung

Umschuldung und Konditionsoptimierung laufender Immobiliendarlehen.

Vorab-Finanzierungsbereitschaft

Ermittlung der Kapitaldienstfähigkeit vor Objektidentifikation.

Kapitalbeschaffung

Beleihung von Bestandsobjekten zur Freisetzung von Liquidität für Folgeinvestitionen.

Typische Mandate
01
Fremdobjekt finanzieren

Erwerb über externen Makler oder Privatverkäufer

02
Bestandsrefinanzierung

Umschuldung zu verbesserten Konditionen

03
Vorab-Finanzierungsbereitschaft

Kapitaldienstfähigkeit vor Objektsuche ermitteln

04
Kapitalbeschaffung

Liquiditätsfreisetzung aus Bestandsobjekten

05
Anschlussfinanzierung / Forward

Forward-Strategie für auslaufende Zinsbindungen

Mandat besprechen
Häufige Fragen

FAQ Immobiliendarlehensvermittlung

Die Vermittlung ist für den Darlehensnehmer vollständig kostenfrei. Boelke Capital erhält eine marktübliche Provision vom Kreditinstitut (Darlehensgeber) – diese belastet Ihre Konditionen nicht.
In Standardmandaten erhalten Sie eine verbindliche Kreditzusage innerhalb von 5–10 Werktagen nach vollständiger Einreichung aller Kreditunterlagen.
Nein. Die Darlehensvermittlung ist ein eigenständiges Leistungsfeld. Wir vermitteln Finanzierungen für jede Immobilientransaktion – unabhängig von Veräußerer und Maklermandat.
Boelke Capital hat Zugang zu über 500 Darlehensgebern. Pro Mandat werden mindestens 5–8 vergleichbare Konditionsangebote eingeholt.
Sicherung heutiger Konditionen für eine Anschlussfinanzierung in 12–60 Monaten. Sinnvoll wenn Ihre Zinsbindung ausläuft und Zinsänderungsrisiken bestehen.
Ja. Im Rahmen einer Umschuldungsanalyse prüfen wir, ob ein Wechsel des Kreditinstituts wirtschaftlich vorteilhaft ist – ggf. unter Berücksichtigung einer Vorfälligkeitsentschädigung.
Personalausweis, Einkommensnachweise (3 Monate), Einkommensteuerbescheid, Eigenkapitalnachweis (Kontoauszüge), Objektunterlagen und die ausgefüllte Selbstauskunft.
Der Sollzinssatz beschreibt den nominalen Darlehenszins. Der effektive Jahreszins enthält sämtliche Kosten und ist die rechtlich vorgeschriebene Vergleichsgröße gemäß PAngV.
Unverbindliche Erstberatung

Darlehensanfrage initiieren

Die Erstberatung ist unverbindlich und kostenfrei. Boelke Capital analysiert Ihre Kapitaldienstfähigkeit und Finanzierungsziele, bevor eine Empfehlung ausgesprochen wird.

Persönlich & diskret.

Boelke Capital begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Valutierung – mit einem festen Ansprechpartner.

Adresse
Rostocker Str. 15 · 10553 Berlin

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